청약부터 당첨까지 10단계 정리하기

 

여전히 부동산에 대한 관심은 뜨겁습니다.

 

내 집마련은 모두의 꿈이기도 하죠. 청약은 내 집 마련을 위한 가장 좋은 방법 중 하나입니다.

 

오늘은 청약부터 당첨까지 과정을 10단계로 정리해 보았습니다.

 

청약에서 당첨까지 10단계 정리

 

목차

 

1단계 : 청약통장 가입

일단 청약을 통해 내 집마련을 위해서는 가장 먼저 해야 할 일이 바로 청약통장을 만드는 것입니다.

 

청약통장 없이는 청약을 시작할 수도 없기 때문입니다.

 

청약통장은 시중에 있는 9개의 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 대구, 부산, 경남)의 영업점을 방문하거나 모바일 앱을 통해서 가입이 가능합니다.

 

청약통장이 없다면 지금 바로 청약통장 가입부터 하시길 바랍니다. 

 

청약통장 가입에 관해 더 알고 싶으시면 아래 글을 참고하세요^^

 

주택청약종합저축, 청약통장 알아보기

 

 

 

2단계 : 청약홈 방문하기

청약통장만 가지고 있다고 청약이 되는 것이 아니죠? 

 

청약홈과 친해져야 합니다.

 

청약홈에서는 여러분이 얻을 수 있는 다양한 정보들이 있습니다.

 

가만히 있으면서 정보를 얻는 것은 말이 안 되겠죠?

 

다양한 청약 서비스를 제공하고 있으므로 청약홈 방문하는 것에 익숙해져야 합니다.

 

 

 

 

 

스마트폰에 설치하셨다면 공동인증서, 금융인증서, 네이버인정서 등을 통해 로그인하시고 편리하게 이용하시면 됩니다.

 

청약홈에서는 아파트 정보뿐 아니라, 오피스텔, 도시형 생활주택, 공공지원 민간임대, 무순위 아파트가지 아주 다양한 청약 정보를 제공하고 있습니다.

 

청약신청이 이루어지는 곳일  뿐 아니라, 당첨조회, 청약자격을 미리 확인하는 법 까지 다양한 청약 관련 정보 서비스를 제공하고 있으니 청약홈과 하루라도 빨리 친해지시길 바랍니다. 

 

 

3단계 : 청약 알리미 신청하기

청약알리미는 청약홈에서 진행하는 각 지역의 분양소식을 문자메시지, 카카오톡 등을 통해서 받아볼 수 있는 서비스입니다.

 

본인이 원하고 관심 있는 지역 그리고 관심 단지를 청약알리미에 등록하셔야 합니다.

 

분양소식은 최대 10개까지 등록이 가능하고, 신청일자를 기준으로 향후 1년간 제공됩니다.

 

매번 청약홈에 들어가서 내가 원하는 지역에 공고가 떴는지 알아보는 건 바쁜 현대사회에서 쉽지 않은 일이죠?

 

그러니 미리 청약알리미를 신청해 두시면 바쁜 일정으로 귀한 청약 정보를 놓치는 일이 없을 것입니다.

 

꼭 청약 알리비 신청하시기 바랍니다. 

청약알리미 신청(출처 : 청약홈)

 

 

4단계 : 청약할 단지, 주택 선택하기

관심 지역과 단지를 선택하셨다면 이제는 주택을 선택해야 합니다.

 

청약신청은 주로 내가 현재 생활하고 있는 생활반경 내의 지역이나 그 주변 지역의 주택을 하게 되는 경우가 많습니다.

 

교육이나 생활편의시설, 교통 등의 생활환경여건 이후에 있을 개발 호재 등 다양한 측면으로 종합적으로 고려해야겠습니다. 

 

청약할 단지, 주택 선택하기

 

 

5단계 : 입주자 모집 공고문 파악하기

청약 신청할 단지, 주택까지 정해졌다면 입자주 모집 공고문은 파악해야 합니다.

 

입주자 모집 공고문은 아주 작은 글씨로 빽빽하게 주택청약부터 당첨자 선정과 계약에 관한 사항, 입주까지 이루어지는 주택의 모든 정보를 담고 있습니다.

 

입주자 공고문은 얇긴 하지만 50~60페이지 정도의 책자에 글씨도 작고 표로 가득 차있어서 덜컥 겁부터 나지만 공고문을 정확하게 이해하고 내용을 파악하는 것은 아주 중요한 단계입니다. 

 

 

입주공고문을 파악했다면 견본 주택을 방문하여 단지가 어떻게 배치되어 있고, 실내 구조가 어떻게 설계되었는지, 마감재는 어떤 것을 사용했는지 살펴보는 것이 필요합니다.

 

요즘은 사이버 모델하우스도 있기 때문에 다양한 방법으로 단지 정보를 분석할 수 있습니다. 

 

입주자 모집 공고문에서 꼭 확인해야 할 사항들은 아래 글을 참고하시면 좋아요^^

 

청약필수! 입주자 모집 공고에서 꼭 확인할 사항

 

 

6단계 : 신청 전략 세우기

청약을 넣고 싶은 단지가 있는데, 정말 당첨될 수 있을지, 또 어떤 평형과 타입에 청약을 넣어야 할지는 상당히 고민스러운 과정입니다.

 

조금이라도 당첨확률을 높일 수 있는지 미리 알아볼 수는 없을까요?

 

청약홈은 매일 19시 30분 이후에 경쟁률을 제공하고 있습니다.

 

그리고 특별공급 경쟁률을 통해서 일반공급의 경쟁률도 예상해 볼 수 있습니다.

 

특별공급 청약의 인기도는 일반 공급의 청약의 인기도와 유사하게 흐르기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 이러한 경쟁률을 잘 분석하여 나에게 가장 유리한 공급 유형과 주택형을 미리 정해두어야 합니다.

 

그리고 유형을 결정했다면 해당 유형의 청약 자격을 정확하게 이해하여 청약할 때 정확한 정보를 입력할 수 있도록 해야 합니다. 

 

 

7단계 : 청약신청하기

다음단계는 드디어 청약입니다.

 

청약일을 잘 기억해 두셨다가 청약홈을 통해 신청하셔야 합니다.

 

보통 특별공급, 일반공급 1순위 및 2순위 청약은 각각 하루씩만 진행되는 경우가 많습니다.

 

청약홈을 통한 청약 가능 시간은 오전 9시부터 17시 30분까지입니다.

 

신청 시간 이후에는 어떠한 경우라도 신청 또는 취소가 불가하기 때문에 신중하게 신청하셔야 함을 다시 한번 당부드립니다. 

청약신청(출처:청약홈)

 

 

8단계 : 당첨확인하기

청약홈에 로그인 후에 청약당첨조회를 하면 당첨여부를 확인할 수 있습니다.

 

당첨되었다면 당첨된 동과 호수 확인이 가능합니다.

 

청약 당첨 조회는 당첨일로부터  10일간 가능합니다.

 

청약홈에서는 당첨자 발표일 오전 8시에 당첨사실을 문자메시지로도 알려주고 있습니다.

 

그리고 당첨조회메뉴에서 예비입주자로 선정되었는지도 확인할 수 있으며 예비순번도 알 수 있습니다. 

 

 

 

9단계 : 서류제출, 적격 심사 드디어 계약

당첨이 되고 나면 서류를 제출해야 합니다.

 

당첨이 되었으나 계약이 적합한 적격 당첨자인지를 심사하기 위한 것입니다.

 

무주택여부나 신청 유형별 자격심사를 하기 위함입니다.

 

유형별로 제출해야 하는 서류가 다르므로 입주자 모집 공고문을 확인해서 서류를 준비한 후에 정해진 기간 내에 서류를 제출하여야 합니다.

 

이 절차를 거친 후에 신청자격에 문제가 없다고 판단되면 드디어 계약이 이루어집니다.

 

보통 계약금은 분양가의 10% 정도입니다(간혹 계약금이 분양가의 20%인 경우도 있음.) 

 

청약을 넣을 시점에 계약금은 우선적으로 준비되어 있어야 되겠지요?

 

분양가가 3억 원이 아파트라면 보통 3,000만 원은 가지고 계셔야 합니다. 

 

 

10단계 : 계약금, 중도금, 잔금납부. 그리고 "입주"

일반적으로 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 나눠서 계산합니다.

 

계약금은 당첨자 발표 직후 지정된 계약일에 납입합니다.

 

중도금은 형행 법령상 최소 4회 이상 분할하여 납부하게 되어 있습니다.

 

분양 단지별로 차이는 있을 수 있으나 중도금은 1회 차부터 6회 차까지 분양가의 60%를 여섯 번 나누어 납부합니다.

 

이때 중요한 것이 중도금 대출이 가능한지 여부겠지요.

 

보통 청약 당첨 후 입주까지 3년 정도의 시간이 걸리며 중도금 집단 대출이 가능하기 때문에 미리 납부 계획을 세워 둘 수 있습니다. 

 

그리고 사전점검 후 입주 지정기간에 잔금을 납부하게 되면 드디어 당첨받은 새 집으로 들어갈 수 있습니다. 

청약부터 당첨까지

 

지금까지 내 집마련을 위한 청약에서 당첨까지의 절차에 대해서 간략히 살펴보았습니다.

 

수많은 정보에서 청약을 공부하는 것이 쉽지 않으시겠지만 10단계를 통해서 단계별로 이해하시고 차근차근 준비해 보시기를 바랍니다.

 

내 집마련 꼭 성공하세요!