[청약, 부동산용어]DSR이란? DSR40%, DSR계산법 완벽정리

 

대출과 관련된 많은 용어 중에 어쩌면 가장 핵심용어가 바로 DSR이라고 할 수 있습니다. 

 

오늘은 DSR이 무엇인지, 계산방법 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

dsr이란?

 

목차

 

 

DSR이란?

 

DSR의 뜻을 살펴보겠습니다. 

 

DSR은 'Debt Serviece Ratio'의 영어 첫 글자를 따온 말로 '총부채원리금상환비율'을 의미합니다. 

 

즉, 모든 대출의 원금과 이자를 합한 후에 이것을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 

 

개인의 연봉과 이미 받은 부채를 고려해서 이 사람이 돈을 갚을 수 있을 만큼만 새로운 대출을 허락하겠다는 것입니다. 

 

주택담보대출을 받기 전에 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출등이 있다면 그것까지 계산을 해서 대출한도를 결정하는 것이죠.

 

DSR이란? (@금융위원회 블로그)

 

 

DSR을 몇 %까 제한하느냐에 따라서 대출을 빌릴 수 있는 한도가 나옵니다. 

 

만약에 DSR40%로 제한한다고 하면 연 소득의 40%는 은행에 갚아야 한다는 뜻입니다. 

 

사실 앞선 포스팅에서 LTV에 대해서 알아보았는데요.

 

LTV에서 허락해준 한도 전체를 대출로 받는 것이 아니라 여기에 DSR이라는 관문을 하나 더 통과해야 나의 대출 한도를 알 수 있습니다. 

 

 

 

DSR예상한도

 

DSR에 따른 예상 주택담보대출을 알아보겠습니다.

 

제1 금융권을 기준으로 대출한도는 1억 원이 넘으면  DSR 40% 규제를 받습니다. 

 

비은행권에서는 DSR50%까지 대출이 가능합니다. 

 

즉, 내 연봉이 5000만원이며, 이전에 다른 대출을 받은 적이 없으며, 6억짜리 집을 구입한다고 가정하고 계산을 한번 해보겠습니다. 

 

LTV가 70%라면 4억 2천만원까지 대출을 받을 수 있죠?

 

하지만 4억2천 전액을 대출받을 수 있을까요? 그렇지 않습니다.

 

여기서 두번째 관문  DSR도 계산해봐야 합니다. 

 

제1 금융권의 기준 DSR40%로, 금리 4%, 주택담보대출만기 35년으로 하여 계산하면 3억 7500만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 

 

LTV로 주택가격에 대한 비율로 대출의 한도가 정해지더라도 DSR의 관문을 넘어야 정확한 대출한도를 알 수 있다고 하겠습니다.  

 

 

 

DSR계산기

 

dsr계산법(@금융위원회 블로그)

 

아래 DSR계산기 바로가기를 클릭하셔서 계산해보세요^^

 

 

 

 

주택담보대출의 만기를 늘리면 그 또한 DSR이 유리하게 작용할 수 있는 방법이니 그 점도 고려해 보시기를 추천드립니다. 

 

DSR 알아두면 좋은 꿀팁

 

 

DSR, 알아두면 좋은 꿀팁

 

1. 디딤돌대출과 보금자리론은 DSR계산에서 제외됩니다.  

 

2. 주택담보대출에 한해서는 부부 합산 소득으로 인정받을 수 있습니다. 

 

3. 신용대출이나 학자금대출과 같은 만기가 짧은 대출은 빨리 상환합니다. 

 

4. 만기를 길게 설정하면 DSR40%의 한도를 높일 수 있습니다. 

 

 

 

지금까지 DSR에 대해서 알아보았습니다.  

 

어려운 부동산 용어이지만 하나하나 알아가면서 여러분의 투자에 도움되시길 바랍니다.